Ha alltid ett sunt förnuft!

Vid privatuthyrning ska hyresvärden alltid kunna visa upp ett bevis på att hen äger eller hyr bostaden, samt att hen har rätt att hyra ut bostaden. Detta gäller både för förstahandskontrakt samt andrahandskontrakt. Du kan också kontakta Lantmäteriet för att se vem som äger fastigheten, eller så kan du se vem som är folkbokförd eller äger fastigheten på www.ratsit.se. Be hyresvärden om att visa legitimation med foto och be om att få en kopia på detta. Var uppmärksam på om det står andra namn än ägarens på ytterdörren, och kontrollera också att namnet i trappuppgången är detsamma som namnet på dörren. Ska du bo som inneboende behöver din hyresvärd (förstahandshyresgästen) inte få tillåtelse av hyresvärden för att hyra ut delar av bostaden.

Se alltid bostaden som du ska hyra innan du skriver på ett kontrakt eller överför deposition eller hyra. Om hyresvärden inte kan arrangera att du kan se bostaden först bör du undersöka om det faktiskt handlar om ett reellt hyresmål och ett giltigt hyresavtal, och om det eventuellt är andra förhållanden som du borde överväga och kontrollera.

Kom ihåg att det finns regler om hur hög din hyra får vara – hyran ska vara skälig, oavsett om du hyr i första eller andra hand. Är du osäker på om du betalar för mycket kan du kontakta Hyresnämnden som kan hjälpa dig och ge dig råd. Använd också ditt sunda förnuft och överväg om du tror att du betalar för mycket – eller alldeles för lite.

Allt som du och din hyresvärd avtalar och bestämmer ska skrivas ned. Även om muntliga avtal är juridiskt bindande kan de vara svåra att dokumentera om du och din hyresvärd skulle bli oense om något.

Dokumentera alltid skicket på bostaden både vid inflyttning och utflyttning genom att fotografera eller filma allt - helst i en tom bostad utan flyttkartonger osv. Om det finns brister ska du ge hyresvärden ett skriftligt besked inom 14 dagar efter att du har tagit över hyresavtalet. Om din hyresvärd besiktigar bostaden innan du flyttat in och skriver ett besiktningsprotokoll ska du be om att få en kopia på detta. Om det är något som inte stämmer med protokollet eller om det saknas något i lägenheten som enligt kontraktet borde vara där ska du anmäla detta till din hyresvärd så snabbt som möjligt. Gör gärna detta skriftligt och gör en kopia till dig själv. Detta är viktigt så att du inte ska betala för något som inte är din skyldighet att betala vid utflyttning.

Att dokumentera utflyttningen är också viktigt, så att du kan bevisa att du städat eller att det inte är du som vållat skada i lägenheten, om hyresvärden skulle påstå motsatsen. Hyr du en möblerad bostad bör du även göra en möbel-och inventarielista för att ha koll på vad som fanns i bostaden innan du flyttade in, och vad du har tagit med dig. Det kan hända att man får bo med eventuella brister i lägenheten, men då måste hyresvärden veta om dem från början så att du undviker att stå för reparationskostnaderna vid utflyttning.

Om du hyr en bostad i första hand gäller hyreslagen oavsett vilka avtal hyresvärden och hyresgästen har ingått med varandra, skriftligt som muntligt. Om du däremot hyr en bostad i andra hand ska du be om att få allt som blir avtalat på skrift, eftersom hyreslagen inte alltid täcker över andrahandsuthyrning. Var uppmärksam på att om din hyresvärd hyr i första hand, kommer du att hyra i andra hand, och har alltså inte samma rättigheter som den som hyr i första hand. Till exempel gäller besittningsskyddet för dig som hyr i andra hand först efter att du har hyrt samma bostad i två år, och då gäller besittningsskyddet endast mellan förstahandshyresgäst och andrahandshyresgäst, inte till den egentlige hyresvärden. Du kan läsa mer om detta i ”Privatuthyrningslagen”.

Var uppmärksam på att hyresavtalet är i överensstämmelse med det hyresobjekt som hyresvärden visar/visat för dig. Om hyresvärden visar ett annat hyresobjekt än det som står i hyresavtalet bör du vara försiktig med signering av hyresavtal och överföring av hyra samt eventuell deposition.

Se till att göra en besiktning med hyresvärden innan du flyttar in. Bostaden bör då genomgås grundligt av bägge parter. Det är din skyldighet som hyresgäst att skriftligt rapportera eventuella fel till din hyresvärd så snabbt som möjligt efter inflyttning. Du kan hitta ett standardbesiktningsprotokoll hos Hyresgästföreningen. Dokumentera gärna eventuella fel med bilder eller video för att kunna bevisa bostadens skick, och be din hyresvärd om att bekräfta detta. Det kan du exempelvis göra vid att skicka ett mail med dokumentationen till din hyresvärd. Kom ihåg att spara mailet, då detta kan vara nödvändigt att kunna visa upp vid utflyttning så att du kan bevisa att du ej orsakat de eventuella fel där är, och därmed minskar risken för att du som hyresgäst ska behöva ansvara för dem.

Betala aldrig kontantbelopp i samband med en visning av ett hyresobjekt eller i samband med undertecknande av ett hyresavtal. Propsa istället på att du ska överföra pengarna till ett svenskt bankkonto så att du alltid kan bevisa att du till exempel har betalat deposition och förutbetald hyra. Vill hyresvärden ändå att du betalar kontant ska du få kvitton på dina överföringar varje gång du betalar. Betala aldrig någonting innan du är säker på vem din hyresvärd är och att allt med ditt hyresmål är som det ska vara.

Betala aldrig deposition eller hyra till en utländsk bank eller till en hyresvärd som du aldrig har mött. Betala inget via online betalningstjänster där transaktionen inte kan spåras eller återbetalas efterföljande, till exempel via Western Union.

Var på din vakt om hyresvärden vill att du ska skriva på ditt avtal med detsamma. Låt ingen pressa dig till att skriva på något som du är osäker på. Använd ditt sunda förnuft och låter ingen pressa dig in i ett hyresmål. Om hyresvärden pressar dig till att ta ett snabbt beslut eller om villkoren för hyresmålet låter alldeles för bra för att vara sanna kan det vara en risk att det är någonting som inte stämmer.

Det är ofta en större efterfrågan än tillgång till hyresbostäder i större städer, särskilt i augusti och september. Hyrenbostad.se rekommenderar därför att du inte ska vara alldeles för strikt med dina krav när det kommer till bostadens läge, tillstånd, osv., så att du istället får tak över huvudet och därefter kan söka vidare och så småningom hitta den helt rätta bostaden för dig. Man kan lättare hitta närliggande hyresobjekt på mindre attraktiva platser och därifrån kan du fortsätta sökningen på det rätta boendet. Det är en balansgång som går ut på att använda sitt sunda förnuft och leta efter det en gärna vill ha, men att samtidigt inte vara för kritisk och se på vad som faktiskt erbjuds i nuläget.

Betala aldrig pengar "under bordet" eftersom detta är olagligt. Det är olagligt för hyresvärden att ta emot pengar som ”hittelön” för att just du ska få bostaden, och det är otillåtet med ”svartkontrakt”. Undvik därför att betala pengar utöver hyra, deposition och eventuell förutbetald hyra. Om du väljer att betala pengar under bordet har du inte heller någon juridisk rätt att få tillbaka dem igen om något är fel.

En deposition bör inte överstiga tre månadshyror. Om du tycker att depositionen verkar orimligt hög eller om det inte står specificerat i avtalet vad depositionen eventuellt kan användas till kan du prata med din hyresvärd för att få detta skrivet in i kontraktet, och går hen inte med till det kan du kontakta hyresnämnden så att de kan hjälpa dig med att möjligen få bort depositionen från avtalet.

Var extra uppmärksam om hyresvärden inte talar svenska eller befinner sig i utlandet. Det kan vara en bedragare som försöker lura dig på pengar genom falska hyror eller depositionskostnader på en bostad som inte finns eller som tillhör en annan person.