Skatt på hyresintäkter - vad behöver du betala?
När du hyr ut din bostad i Sverige är det viktigt att förstå hur hyresintäkterna beskattas. Den här guiden hjälper dig att förstå reglerna och räkna ut hur mycket skatt du ska betala på dina hyresinkomster.
Vad räknas som skattepliktig hyresintäkt?
Hyresintäkter är de pengar du får från dina hyresgäster. I Sverige är hyresinkomster generellt skattepliktiga, men du har rätt att dra av vissa kostnader innan skatten beräknas.
Hur beräknas skatten på hyresintäkter?
I Sverige finns två huvudsakliga sätt att beräkna skatt på hyresintäkter: schablonavdrag och avdrag för faktiska kostnader.
Schablonavdrag
Du får ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år per bostad. Alla hyresintäkter över detta belopp är skattepliktiga. Schablonavdraget gäller oavsett hur många dagar per år du hyr ut din bostad.
Avdrag för faktiska kostnader
Du kan dra av faktiska kostnader som är direkt relaterade till uthyrningen av din bostad, exempelvis el, vatten, värme, försäkring, underhåll och räntor på bostadslån. Skatt beräknas sedan på överskottet efter dessa avdrag.
Vilka kostnader får du dra av?
Exempel på avdragsgilla kostnader är:
- Underhåll och reparationer
- Försäkringskostnader
- El, vatten och värme
- Räntekostnader på bostadslån
Hur deklarerar du hyresintäkter?
Hyresintäkterna ska deklareras i din årliga inkomstdeklaration. Du fyller i beloppet i den del av deklarationen som gäller uthyrning av privatbostad.
Vanliga frågor om skatt på hyresintäkter
När betalar jag skatt på hyresintäkter?
Du betalar skatt på dina hyresintäkter en gång per år i samband med din vanliga inkomstdeklaration.
Kan jag byta metod för avdrag?
Nej, i Sverige finns bara schablonavdraget som standard. Du kan alltid göra avdrag för faktiska kostnader utöver schablonavdraget, men du behöver inte "byta" metod.
Vad gäller vid uthyrning via Airbnb?
Airbnb-uthyrning omfattas av samma regler som övrig privat uthyrning. Du har rätt till samma schablonavdrag på 40 000 kr per år.