Hyresgästens rättigheter och skyldigheter - allt du behöver veta

När du hyr en bostad i Sverige regleras dina rättigheter och skyldigheter främst enligt Jordabalken (kap. 12) med stöd av praxis från Hyresnämnden. Genom att känna till dessa regler undviker du konflikter med din hyresvärd.

Dina rättigheter som hyresgäst

Bostad i gott skick vid inflyttning

Din hyresvärd är skyldig att se till att bostaden är i säkert och funktionellt skick vid inflyttning. Detta innebär att:

Bostaden är noggrant städad och klar att nyttjas
El, värme, vatten och avlopp fungerar korrekt
Fastigheten uppfyller de säkerhets- och hälsoföreskrifter som krävs enligt svensk lag

Rätt till återbetalning av deposition

Vid utflyttning har du rätt att få tillbaka depositionen, såvida det inte finns:

Obetalda hyror
Dokumenterade skador i bostaden som du är ansvarig för
Otillräcklig städning eller underhåll som är ditt ansvar

Rättvis uppsägningstid

När hyresavtalet sägs upp, ska lagstadgade uppsägningstider följas. Vanligtvis gäller att:

Hyresvärden kan ha en längre uppsägningstid, ofta omkring tre månader, vid sakliga skäl
Du som hyresgäst ofta har möjlighet att säga upp avtalet med kortare varsel, exempelvis en månad – beroende på avtalsvillkoren

Dina skyldigheter som hyresgäst

Betala hyran i tid

Du är skyldig att betala hyran enligt ditt hyresavtal. Försenade betalningar kan leda till extra avgifter eller andra rättsliga åtgärder.

Vårda och underhålla bostaden

Även om hyresvärden ansvarar för större underhåll förväntas du:

Hålla bostaden ren och välskött
Omedelbart rapportera eventuella fel eller skador till hyresvärden
Följa de specifika underhållskrav som anges i hyresavtalet

Följa husordningen

Det är viktigt att du följer den husordning som gäller för boendet, vilket ofta innefattar:

Regler för acceptabel ljudnivå
Sophantering och skötsel av gemensamma utrymmen
Bestämmelser om husdjur och rökning

Vad gör du om hyresvärden inte följer reglerna?

Kontakta hyresvärden skriftligt och bifoga dokumentation av problemet.
Om ingen åtgärd vidtas kan du kontakta Hyresnämnden för vidare rådgivning.

Vanliga frågor om hyresgästens rättigheter och skyldigheter

Kan hyresvärden höja hyran?

Ja, men hyreshöjningar får endast ske enligt lagen, med korrekt skriftligt varsel och tydlig motivering, exempelvis vid förbättringar av fastigheten.

Kan jag bli vräkt utan giltigt skäl?

Nej. En vräkning måste alltid baseras på sakliga och lagliga grunder.

Får hyresvärden komma in i bostaden utan att meddela dig?

Nej. Hyresvärden måste informera dig i god tid innan ett besök, såvida det inte rör sig om en akut nödsituation.

Publicerad / uppdaterad: 10 april 2025