Besiktningsprotokoll - vad ska du tänka på?
Ett besiktningsprotokoll är ett viktigt dokument som säkerställer att hyresgästen och hyresvärden är överens om bostadens skick vid inflyttning och utflyttning. Denna guide hjälper dig att undvika obehagliga överraskningar när du flyttar.
Vad är ett besiktningsprotokoll?
Besiktningsprotokollet beskriver lägenhetens skick vid inflyttning och utflyttning och skyddar båda parter från framtida tvister om skador och underhåll.
- Ska upprättas vid både inflyttning och utflyttning
- Måste innehålla en detaljerad beskrivning av eventuella skador eller brister
- Ska skrivas under av både hyresgäst och hyresvärd
Så här gör du ett noggrant besiktningsprotokoll
Gå igenom bostaden noggrant
- Kontrollera samtliga rum systematiskt (kök, badrum, vardagsrum, sovrum)
- Inspektera golv, väggar, fönster, dörrar och installationer
- Anteckna även mindre brister som repor, fläckar och slitage
Fotografera för dokumentation
Bilder med tydligt datum kan vara avgörande. Tänk på att:
- Använda god belysning och fotografera skador från flera vinklar
- Spara bilderna digitalt med datumstämpel
Skriv detaljerat och exakt
- Använd tydliga formuleringar, exempelvis ”djup repa i golvet vid köksdörren”
- Var noggrann med detaljer för att undvika framtida missförstånd
Hur hanterar du oenigheter?
- Kontakta alltid hyresvärden skriftligen och bifoga dokumentation
- Om ni inte kan lösa tvisten, kan ärendet tas upp i Hyresnämnden
Vanliga frågor om besiktningsprotokoll
Är ett besiktningsprotokoll obligatoriskt?
Ja, enligt svensk lag ska ett besiktningsprotokoll göras vid både inflyttning och utflyttning om fastigheten har fler än en lägenhet.
Vad händer om jag inte är överens om protokollet?
Skriv inte under protokollet förrän ni är överens, eller lämna tydliga skriftliga kommentarer direkt i protokollet.
Kan jag göra ett eget besiktningsprotokoll?
Ja, men det måste godkännas och undertecknas av hyresvärden.
Publicerad / uppdaterad: 15 april 2025